Zoom sur l’immobilier dans la ville de Dijon

Situé à 310 km au sud-est de la capitale française et à peu près 190 km de Lyon, la préfecture de la Côte-d’Or est un lieu recommandé pour faire un investissement dans le domaine de l’immobilier. Que ce soit pour acheter ou juste pour louer une maison, la ville cible surtout les étudiants en études supérieures. Zoom sur le marché immobilier de Dijon

Acheter ou louer un appartement ?

Environ 14 % de la population qui habite sur place est composée de jeunes en études supérieures. Par conséquent, plus de 40 % des logements mis en location sont des studios. Le prix de maison neuve à Dijon est largement plus onéreux, quelle que soit sa typologie par rapport aux anciens bâtiments.

L’achat d’une maison en plein cœur de la ville vaut actuellement 2 180 € le m2. Si vous souhaitez avoir un appartement, comptez 1 929 € le m2. En effet, depuis quelque temps, le secteur de l’immobilier présente une hausse d’environ 0,2 à 0,5 %.

En outre, la métropole de Bourgogne regorge un bon nombre de quartiers très appréciés des investisseurs ou primo accédants. C’est le cas du centre-ville du côté de la gare de Dijon Porte-Neuve ou celui du centre-sud. Les prix d’un appartement sont situés entre 1 447 et 2 894 € le m2. De même, le tarif pour une maison se trouve dans une fourchette de 1 635 et 3 269 € le m2.

Les variations de prix des biens immobiliers à Dijon

Voici les tarifs moyens appliqués sur les biens immobiliers à Dijon en janvier 2020 :

• Prix de l’immobilier à Dijon

Prix appartement : 232 551 €

Prix maison : 304 282 €

Prix appartement neuf : 169 875 €

Prix maison neuve : 300 204 €

• Prix au m2 à Dijon

Prix m2 appartement : 2 516 €

Prix m2 maison : 2 431 €

Prix m2 appartement neuf : 3 236 €

Prix m2 maison neuve : 2 972 €

Comme vous pouvez le constater, le m2 d’un appartement neuf est plus élevé de 720 € qu’un appartement ancien. La différence de prix n’est pas très importante concernant les maisons. Le prix au m2 d’un habitat neuf est de 541 € plus cher qu’un ancien.

Sachez que la surface des biens anciens dans cette ville est largement supérieure à celle des biens en bon état. D’ailleurs, le loyer au m2 à Dijon vaut à peu près 11 €. C’est un tarif standard par rapport aux autres villes qui ont la même taille et une population composée essentiellement d’étudiants.

Pour quelles raisons investir à Dijon ?

Durant ces 10 dernières années, la ville de Dijon a connu une croissance économique incroyable, non seulement de son agglomération, mais aussi avec la création du Grand Dijon qui rassemble les communes avoisinantes. Depuis, elle attire de plus en plus d’investisseurs, notamment dans le domaine de l’immobilier. Tout de même, voici deux raisons principales qui vous pousseront à investir sur place :

Une ville dynamique en pleine croissance

Les moyens mis en œuvre sur place offrent plus de praticité et de confort aux commerçants, aux restaurateurs, aux touristes et bien évidemment aux habitants. Le tramway dessert partout dans la ville sans oublier les bus électriques qui circulent instantanément.

Toute l’année, ces moyens de locomotion favorisent un accès rapide et facile pour aller au centre-ville, qui à son tour est devenu piéton.

Il y a aussi plusieurs entreprises qui se sont installées récemment au sein de la capitale des ducs de Bourgogne. Vous trouverez, par exemple, Sanofi et Urgo, qui œuvrent dans l’activité pharmaceutique. Ils emploient près de 1700 employés. Les sociétés comme Thomson et Schneider sont également implantées sur place.

Actuellement, le projet de la mairie est tout à fait sensationnel pour développer la ville. Les entrepreneurs construisent une Cité internationale de la Gastronomie. Cette cité s’étendra sur plus de 70 000 m2 dans la capitale.

En parallèle, un établissement hôtelier de 5 étoiles pourvu de 85 chambres, un pôle culture et formation, un complexe cinématographique et un écoquartier de 540 logements seront créés sur place. Enfin, Dijon prévoit d’étaler et de moderniser la gare Dijon-Porte-Neuve avec l’ouverture de la LGV Rhin-Rhône.

Une demande locative importante et rentable

Cette agglomération recueille une demande locative très élevée, notamment pour les petits logements. Plusieurs acheteurs veulent avoir des villas à côté du centre-ville. Et d’autres sont plutôt attirés par le centre de la ville, qui reste une valeur sûre en cas d’investissement important. Certains appartements de charme peuvent se vendre jusqu’à 4 000 € le m2.

Mais pour faire une bonne affaire dans ce domaine, misez sur les quartiers à proximité des universités et abords directs de la ville. Ces zones sont sans aucun doute très rentables. Cependant, avec les demandes très amplifiées, les biens immobiliers sont assez rares. C’est pour cette raison que la périphérie est en pleine expansion.

Les points forts de la ville

Placée aux bifurcations des grandes voies de communication, la ville de Dijon est une porte d’entrée pour découvrir la beauté de la partie Est de l’Hexagone. Elle offre plusieurs atouts qu’il ne faut pas minimiser :

Économique

L’économie de la région est largement diversifiée. Au Grand Dijon, elle repose sur des sociétés de tailles moyennes qui font des activités tertiaires. Environ 80 % des employeurs travaillent dans ce domaine. C’est l’activité qui englobe la santé qui occupe la seconde place. Elle emploie à peu près 10 900 personnes qui sont bien réparties dans les entreprises pharmaceutiques, hôpitaux et sites hospitaliers. Dans le Grand Dijon, la croissance de l’emploi est de 5 %. C’est vraiment un cas exceptionnel et un véritable atout pour les futurs locataires qui viennent s’y installer.

Touristique

La ville de Dijon est célèbre pour le charme du centre-ville composé de toits colorés. La première chose qui éblouit les visiteurs c’est la vue surprenante sur les cultures de vignes qui l’entourent.

Avec le tramway qui circule sans arrêt, la métropole devient un arrêt obligatoire entre Lyon, Paris et le sud de la France. Les touristes pourront y faire une escale gastronomique et culturelle avec la gare SNCF, les TGV et LGV qui s’y arrêtent lors d’un voyage. Le climat est l’un des atouts principaux de la région. Il est classé au patrimoine mondial de l’UNESCO depuis 2015.

Capitale universitaire

Dijon recueille à peu près 30 000 étudiants par an, ce qui fait de l’université de Bourgogne la plus grande université de province d’un point de vue quantitative. Les grandes écoles présentes sur place sont pluridisciplinaires. Si vous désirez inscrire vos enfants à l’université de Bourgogne, celle-ci est organisée en 16 possibilités de formations de recherche, à savoir :

-3 IUT.

-1 institut de la vigne et du vin

-1 école de commerce

-1 école de management (IAE)

-1 école supérieure du professorat et de l’éducation (ESPE)

-2 écoles d’ingénieur (ISAT et ESIREM)

-8 unités de formation et de recherche (UFR)

Les organismes de recherches sont tout à fait performants. Il y a 29 laboratoires labellisés et 4 écoles doctorales.

Situation géographique

La région dijonnaise accueille 50 % du fret ferroviaire français. La ville est accessible depuis le TGV à Paris en seulement 1 h 40, depuis Lyon en 1 h 30 et depuis Marseille en 3 h. Le TGV Rhin-Rhône s’ouvre vers la Suisse et l’Allemagne, ce qui promet un avenir à la région, notamment sur le plan touristique et économique.