Quand Patrick Marsilli a conçu la Domespace à la fin des années 1980, il cherchait à créer une maison en harmonie totale avec son environnement, capable de suivre la course du soleil et d’optimiser naturellement ses apports lumineux et thermiques. Aujourd’hui, la Domespace est la seule maison au monde à toit rotatif motorisé produite en série. Ce que votre artisan ne vous dira pas, c’est que ce projet fascinant soulève autant de questions pratiques que de considérations esthétiques. Prix, permis de construire, vie quotidienne, revente : voici ce que j’ai appris en suivant plusieurs projets de ce type dans ma carrière de conducteur de travaux.
La Domespace n’est pas un produit de niche pour utopistes. C’est une construction certifiée, financable comme n’importe quelle maison individuelle, et qui bénéficie d’une réputation solide sur plus de 35 ans d’existence. Mais elle ne convient pas à tout le monde ni à tous les terrains. Prévoyez 15 à 20% d’imprévu dans votre budget, les coûts annexes d’une construction atypique sont toujours sous-estimés.
Qu’est-ce qu’une Domespace ?
La Domespace est une maison de forme circulaire à ossature bois, conçue par le Français Patrick Marsilli et fabriquée par l’entreprise Domespace SAS, basée en Bretagne. Sa caractéristique la plus spectaculaire est son toit : une coupole en bois lamellé-collé qui peut pivoter de 0 à 180 degrés grâce à un système motorisé intégré dans la couronne de rotation. Cette rotation permet de suivre le soleil pour maximiser les apports solaires passifs en hiver, ou au contraire de se positionner dos au soleil pour limiter la surchauffe estivale.
La structure est entièrement en bois massif et lamellé, ce qui lui confère d’excellentes propriétés thermiques naturelles et une grande résistance sismique. La forme en dôme est aérodynamiquement efficace : elle résiste très bien aux vents violents, ce qui explique l’intérêt particulier pour ce type d’habitat dans les zones côtières exposées.
Les Domespaces sont fabriquées en atelier dans des dimensions standardisées, puis assemblées sur le terrain. Le temps de montage de la structure en bois est remarkablement rapide : une équipe de 4 à 6 personnes peut monter la charpente en 2 à 4 jours selon la taille du modèle.
Prix de base et gammes disponibles
C’est évidemment la question centrale pour tout candidat à la Domespace. Les prix varient considérablement selon la superficie choisie, le niveau d’équipement et les options retenues.
Les modèles standards
Domespace propose plusieurs gammes de surfaces habitables. Le modèle d’entrée de gamme, baptisé Domespace 49, offre environ 49 m² de surface utile sur un seul niveau. Son prix de base se situe autour de 150 000 euros hors terrain et hors fondations. Ce tarif comprend la structure bois, le toit rotatif motorisé, les menuiseries extérieures et l’isolation.
Les modèles intermédiaires, comme le Domespace 88 ou le Domespace 120, offrent des surfaces entre 88 et 120 m² sur un ou deux niveaux. Leurs prix s’échelonnent entre 220 000 et 320 000 euros en version standard. Ces modèles permettent une véritable maison familiale avec 2 à 4 chambres selon l’aménagement intérieur choisi.
Le modèle le plus grand, le Domespace 168 et au-delà, peut dépasser 350 000 à 450 000 euros selon les équipements. Certains projets sur mesure avec finitions haut de gamme ont dépassé 600 000 euros.
Les coûts annexes à anticiper
Le prix affiché ne comprend pas tous les postes à prévoir :
- Les fondations : la forme circulaire nécessite des fondations spécifiques (radier ou plots en couronne), dont le coût varie entre 15 000 et 35 000 euros selon la nature du sol.
- Le terrain : un terrain plat ou légèrement en pente est préférable. Les fortes déclivités compliquent considérablement l’implantation et les terrassements.
- Le raccordement aux réseaux : comme pour toute construction neuve, comptez entre 5 000 et 15 000 euros pour l’eau, l’électricité et l’assainissement selon la distance au réseau.
- L’aménagement intérieur : les plans circulaires nécessitent souvent du mobilier sur-mesure ou adapté. Les meubles standard rectangulaires s’adaptent mal aux murs courbes.
- Le moteur de rotation et sa maintenance : le système de rotation est un équipement mécanique qui nécessite un entretien annuel. Un contrat de maintenance préventive coûte entre 300 et 600 euros par an.
Permis de construire et contraintes réglementaires
La Domespace est une construction permanente au sens réglementaire : elle nécessite un permis de construire standard comme toute maison individuelle. L’instruction du dossier ne présente pas de difficulté particulière dans la majorité des communes françaises, car il s’agit d’une construction conforme aux normes de construction (la RT2012, puis la RE2020).
En revanche, certains PLU (Plans Locaux d’Urbanisme) peuvent poser des contraintes sur la forme des constructions : toitures à deux pans obligatoires, intégration paysagère stricte dans les zones protégées, etc. Il est impératif de consulter le service urbanisme de votre mairie avant tout dépôt de dossier. Dans les périmètres des Architectes des Bâtiments de France (ABF), notamment autour des monuments historiques ou dans les secteurs sauvegardés, l’obtention du permis peut être complexe voire impossible.
Domespace SAS accompagne ses clients dans les démarches de permis de construire et fournit des plans conformes aux exigences réglementaires. C’est un avantage non négligeable pour un projet atypique.
Délai de livraison
Depuis la commande jusqu’à la livraison clé en main, il faut généralement compter entre 12 et 18 mois selon la complexité du projet et le carnet de commandes du fabricant. La phase d’étude et de permis représente 3 à 6 mois. La fabrication en atelier prend 2 à 4 mois. Le montage sur site et les finitions représentent 3 à 6 mois supplémentaires. Ces délais sont similaires à ceux d’une maison à ossature bois traditionnelle, et souvent plus courts qu’une construction en maçonnerie.
Consommation énergétique et performance thermique
La Domespace bénéficie de plusieurs atouts thermiques intrinsèques. La forme en dôme minimise la surface de l’enveloppe par rapport au volume habitable (le ratio surface/volume est plus favorable que pour une maison rectangulaire), ce qui réduit mécaniquement les déperditions thermiques. L’ossature bois offre un excellent déphasage thermique, c’est-à-dire une inertie suffisante pour lisser les variations de température entre le jour et la nuit.
La rotation du toit est l’élément le plus original d’un point de vue énergétique. En été, on peut orienter les zones vitrées côté nord pour éviter la surchauffe. En hiver, on les oriente plein sud pour maximiser les apports solaires passifs. Selon les études réalisées par Domespace, cette optimisation solaire passive peut réduire les besoins de chauffage de 15 à 25% par rapport à une maison équivalente sans orientation dynamique.
En termes de labels énergétiques, les Domespaces récentes sont conformes à la RE2020 et peuvent atteindre le niveau BEPOS (Bâtiment à Énergie Positive) avec l’ajout de panneaux photovoltaïques sur le toit.
La vie quotidienne dans un Domespace
Au-delà des chiffres, ce qui intéresse souvent les candidats est de savoir si la vie dans une maison ronde est vraiment confortable au quotidien. Les retours des propriétaires que j’ai interrogés sur mes chantiers convergent sur plusieurs points.
L’espace central ouvert est très lumineux et convivial, favorisant les échanges familiaux. Les pièces qui rayonnent autour du noyau central peuvent être fermées pour l’intimité. La vue panoramique offerte par les baies vitrées en couronne est unanimement appréciée. La qualité acoustique est bonne, la forme en dôme crée une légère réverbération qui peut être corrigée par des matériaux absorbants.
Les inconvénients les plus souvent cités sont : la difficulté à meubler avec des pièces standard, la sensation de vivre « en permanence dans le salon » due à l’espace central ouvert si l’on n’y prend pas garde à la conception, et le coût des rideaux ou stores adaptés aux fenêtres en pointe de tarte.
Revente et valeur patrimoniale
C’est peut-être le point le plus sensible pour les candidats à la Domespace. Une maison atypique est toujours plus difficile à revendre qu’une maison standard. La Domespace, malgré sa réputation et son esthétique indéniable, s’adresse à un marché d’acheteurs potentiels plus étroit.
Cela dit, la rareté joue en faveur du prix : les Domespaces en bon état se revendent généralement bien, souvent avec une plus-value sur le prix de construction en zone à forte demande. Mais le délai de vente peut être plus long qu’une maison standard, et la zone géographique joue beaucoup : une Domespace dans un environnement naturel exceptionnel trouvera plus facilement preneur qu’une Domespace en zone périurbaine banale.
Les alternatives à considérer
La Domespace n’est pas la seule option pour ceux qui rêvent d’une maison ronde ou atypique. Plusieurs alternatives méritent d’être considérées selon votre budget et vos contraintes.
- La yourte habitable : moins chère (entre 20 000 et 80 000 euros selon la taille et les équipements), la yourte contemporaine est une option sérieuse pour un habitat alternatif. Mais elle n’est pas toujours autorisée comme résidence principale selon les communes, et son isolation thermique est moins performante.
- La maison ronde en ossature bois conventionnelle : plusieurs constructeurs proposent des maisons de forme circulaire ou polygonale sans toit rotatif. Le coût est généralement plus proche des maisons traditionnelles (entre 1 500 et 2 500 €/m²) mais la singularité architecturale est préservée.
- Le dôme géodésique habitable : inspiré des travaux de Buckminster Fuller, le dôme géodésique offre une excellente résistance structurelle à un coût parfois inférieur. Mais les espaces intérieurs sont moins bien optimisés que dans une Domespace et les réglementations d’urbanisme peuvent être plus restrictives.
- La maison en terre ou en paille de forme arrondie : pour les budgets très serrés et les projets d’autoconstruction, les techniques de construction en pisé ou en paille permettent des formes arrondies avec un budget matériaux très réduit, mais au prix d’un investissement personnel considérable en temps de travail.
La Domespace reste, à ce jour, la solution la plus aboutie et la plus performante pour un habitat circulaire à rotation solaire. Son prix élevé se justifie par une qualité de fabrication sérieuse, un système breveté unique et un accompagnement professionnel du projet de la conception à la livraison. Mais elle suppose une vraie réflexion préalable sur votre mode de vie, votre terrain et votre horizon patrimonial.
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