Résidences étudiantes à Clermont-Ferrand : notre guide complet

Clermont-Ferrand compte deux grandes catégories de résidences étudiantes. Le CROUS : les moins chères (250 à 380 €/mois charges comprises), réservées aux étudiants boursiers ou à faibles ressources, avec des listes d’attente longues et les Résidences privées gérées : accessibles à tous, de 370 € (Twenty Campus) à plus de 620 € (Nexity Studéa Les Carmes), meublées, avec services inclus (wifi, laverie, parfois salle de sport).

Les APL sont accessibles dans les deux cas si le logement est conventionné CAF. Pour un primo-arrivant, la résidence gérée reste la solution la plus simple : un seul bail, tout inclus, zéro galère de meubles. Mais il faut candidater avant mars-avril pour les résidences privées, et dès janvier pour le CROUS.

Si vous souhaitez en savoir plus sur les résidences étudiantes à Clermont-Ferrand, nous vous donnons toutes les informations un peu plus bas.

Clermont-Ferrand, ville étudiante à part entière

Clermont-Ferrand, c’est 40 000 étudiants pour 150 000 habitants. Une densité étudiante qui se ressent dans chaque quartier. L’Université Clermont Auvergne (UCA) est le mastodonte, avec ses campus répartis entre le centre-ville et les Cézeaux à Aubière. Mais la ville accueille aussi SIGMA Clermont (école d’ingénieurs), l’ESC Clermont Business School, l’ISIMA, des IUT, des prépas… Le marché du logement étudiant est tendu.

Pourquoi choisir une résidence étudiante plutôt qu’une colocation ?

Pour un primo-arrivant qui débarque à Clermont sans réseau local, la résidence gérée a des avantages concrets :

• Logement meublé clé en main : pas besoin d’acheter un lit, une table, un frigo.
• Bail individuel : pas de solidarité avec des colocataires inconnus.
• Services inclus : internet, laverie, parfois salle de sport ou espace de coworking.
• Sécurité : accès sécurisé, interphone, gestionnaire sur place ou joignable.

La colocation reste intéressante pour réduire les coûts sur le long terme, mais elle demande plus d’organisation et un réseau pour trouver les bons colocataires. Pour une première année, la résidence gagne souvent.

Comment chercher et réserver une résidence étudiante à Clermont-Ferrand

Étape 1 – Définir son budget et son quartier

Avant de regarder les annonces, posez deux questions simples :

1. Quel est mon budget mensuel net après APL ? Les APL peuvent réduire le loyer de 80 à 200 €/mois selon vos ressources. Simulez sur caf.fr avant de commencer.
2. Où sont mes cours ? Campus des Cézeaux (Aubière) pour les sciences et l’IUT, centre-ville pour les lettres et le droit, quartier Gaillard pour la médecine. Choisir une résidence bien desservie par le tramway ou le bus évite beaucoup de fatigue.

Étape 2 – CROUS ou privé ?

	CROUS	Résidence privée
Prix	250–380 €/mois	370–620 €/mois
Éligibilité	Boursiers prioritaires	Tous
APL	Oui	Oui (si conventionné)
Délai	Dès janvier, résultats mai-juin	Dès janvier, souvent complet mars-avril
Services	Basiques (internet, laverie)	Variables (sport, coworking, parking…)

Étape 3 – Constituer son dossier

Pour le CROUS, tout passe par trouverunlogement.lescrous.fr : créez un compte, renseignez votre établissement, vos ressources, et classez vos vœux de résidences. Le dossier social étudiant (DSE) ouvre en janvier pour une rentrée en septembre.

Pour les résidences privées, chaque opérateur a son propre portail.

Préparez systématiquement :

• Pièce d’identité
• Justificatif d’inscription ou de préinscription
• Avis d’imposition des parents (ou les vôtres si vous êtes indépendant)
• Garant (ou garantie Visale, gratuite, via visale.fr)

Étape 4 – Signer le bail

Lisez le bail avant de signer. Vérifiez : la durée minimale (souvent 9 ou 12 mois), le montant du dépôt de garantie (1 mois de loyer hors charges en général), les conditions de résiliation anticipée. Faites l’état des lieux à l’entrée avec soin. C’est votre protection à la sortie.

Les résidences étudiantes à Clermont-Ferrand

Résidences CROUS – Le logement public

Le CROUS Clermont-Auvergne gère une quinzaine de résidences à Clermont-Ferrand et Aubière. Ce sont les logements les moins chers de la ville, mais aussi les plus demandés.

Prix indicatifs 2025-2026 :

• Chambre rénovée (10 m²) : 248 à 258 €/mois
• Studette (14 m²) : 287 à 298 €/mois
• Studio (18-22 m²) : 326 à 343 €/mois
• T1bis / T1 (Les Jardins) : 301 à 377 €/mois

Principales résidences CROUS à Clermont-Ferrand :

• Clos Saint-Jacques – Quartier Saint-Jacques/Dolet, 25 rue Étienne-Dolet. Bien desservie, proche centre-ville.
• Philippe Lebon – Côte-Blatin, 28 bd Côte-Blatin. Quartier animé, proche des commerces.
• Amboise – Centre-ville, 11 rue d’Amboise. Idéale pour les étudiants en lettres et droit.
• La Gare – 58 avenue de l’Union Soviétique. T1 à 343 €/mois, internet inclus.
• Les Jardins – 10 rue Saint-Rames. T1 à 301 € et T1bis à 377 €/mois.
• Les Hauts de Lafayette – 133 bd Lafayette. Proche du campus des Cézeaux.
• Les Lauréats – Chanturgue, 13 rue des Hauts de Chanturgue.
• Les Cézeaux 1 & 2 + Studios Cézeaux – Campus d’Aubière. Le choix évident pour les étudiants en sciences.
• Les Meuniers – 1 avenue Blaise Pascal, Aubière. Directement sur le campus.
• La Poterne, Le Port, Paul Collomp – Résidences en centre-ville ou proche périphérie.

Témoignage – « J’ai eu une chambre au Clos Saint-Jacques en septembre, à 258 €/mois. Après APL, je paie 110 € net. Impossible de trouver moins cher à Clermont. Le seul bémol : la chambre fait 10 m², il faut être organisé. » – Théo, L2 droit, UCA.

Points forts du CROUS : prix imbattables, APL automatique, proximité des campus pour les résidences d’Aubière. Points faibles : listes d’attente longues, logements parfois vieillissants (certains sont en cours de rénovation), services limités.

Résidences privées gérées – Le choix de la flexibilité

Estudines – 3 résidences historiques

Le groupe Estudines est l’un des opérateurs les plus implantés à Clermont-Ferrand.

Trois résidences classiques, gérées depuis plusieurs années :

George Sand – 11 rue de Médicis, centre-ville. Studios et T2 (18 à 38 m²). À partir de 470 €/mois. Bien placée pour les étudiants en lettres et sciences humaines.

Sarah Bernhardt – 4 boulevard Claude Bernard. À partir de 486 €/mois. Quartier calme, proche des transports.

Les Cézeaux – 44 rue des Meuniers, Aubière. À partir de 532 €/mois. La résidence Estudines la plus proche du campus scientifique.

Stud’City – 6 résidences dans Clermont

La marque Stud’City (groupe Reside Études) est très présente à Clermont avec un réseau de résidences réparties dans plusieurs quartiers :

Stud’City Jules Verne – 34 boulevard Pochet Lagaye. Proche du campus des Cézeaux, à 10 minutes à pied. Résidence sécurisée, très appréciée des étudiants en sciences.

Stud’City Saint-Exupéry – 11 boulevard Pochet Lagaye, quartier Les Carmes. À partir de 485 €/mois pour un T1, jusqu’à 695 € pour un T2. Proche de la Fac de Médecine et du CHU.

Stud’City Jean Cocteau – Face à la prépa médecine. Emplacement stratégique pour les étudiants en PASS.

Stud’City Boris Vian – Dans le parc de 4 hectares du groupe, bien desservie.

Stud’City Jacques Prévert – Proche du lycée Lafayette et de La Pardieu, accès bus direct vers les campus.

Stud’City Sacha Guitry – Secteur central, proche du tramway. Loyers autour de 470 à 550 €/mois charges comprises.

Témoignage – « J’avais visé la Stud’City Jules Verne pour être à 10 minutes des Cézeaux à pied. J’ai envoyé mon dossier début avril et c’était déjà complet. J’ai eu une place sur liste d’attente en juillet, mais j’ai failli me retrouver sans logement à la rentrée. La prochaine fois, je candidate en janvier. » – Camille, L1 chimie, UCA.

Les Belles Années – 2 résidences en centre-ville

La Cour des Grands – Hyper-centre de Clermont-Ferrand. Studios au T2, à partir de 507 €/mois TTC. Points forts : cour intérieure privée de 400 m², salle fitness, laverie, garage à vélos, box internet individuelle dans chaque logement.

Résidence Graffiti – Quartier Blatin. Studios au T1bis, à partir de 529 €/mois TTC. Logements meublés, espaces communs soignés.

Nexity Studéa – Studéa Clermont Les Carmes

Résidence haut de gamme dans le quartier des Carmes. À partir de 469 €/mois (fourchette observée : 520 à 620 €). Services complets, logements modernes. Idéale pour les étudiants qui veulent un cadre de travail soigné en centre-ville.

Témoignage – « J’ai choisi le Studéa Les Carmes pour l’espace coworking. Je travaille beaucoup en dehors des cours et avoir un vrai bureau commun avec du bon wifi, c’est non-négociable pour moi. Oui, c’est 580 €/mois, mais après APL je suis à 420 €, et je n’ai pas eu à acheter un seul meuble. » – Inès, M1 gestion, ESC Clermont.

Twenty Campus République

Résidence moderne en plein centre-ville, rue de la République. Studios de 19 m² à partir de 395 €/mois, T1 de 22 m² à partir de 575 €/mois, T2 à partir de 655 €/mois. Services inclus, espaces communs de qualité. L’une des meilleures entrées de gamme du privé à Clermont.

Artémisia Oradou

Résidence calme dans le quartier de l’Oradou, au sud de Clermont. Studios meublés à partir de 345 € + 20 € de charges. Une option économique pour les étudiants qui acceptent d’être un peu excentrés. Bien desservie par les transports en commun.

SMERRA Rabelais

La SMERRA (mutuelle étudiante) gère une résidence à Clermont-Ferrand. Logements à partir de 398 €/mois. Ambiance associative, tarifs compétitifs. À vérifier directement sur logement.smerra.fr.

Nemea

Nemea propose des résidences étudiantes à Clermont-Ferrand dans une gamme de prix intermédiaire (autour de 450 à 530 €/mois pour un studio). Retrouvez toutes les disponibilités et tarifs sur le site de Nemea.

CROUS vs privé : les vraies différences

Le prix, évidemment

Un studio CROUS à 340 €/mois contre un studio privé à 470 €/mois : l’écart est réel. Mais après APL, il se réduit. Un étudiant boursier en CROUS peut payer moins de 150 €/mois net. En résidence privée conventionnée, l’APL ramène souvent le loyer à 300-400 €/mois net.

L’éligibilité

Le CROUS priorise les boursiers sur critères sociaux. Sans bourse, vous pouvez candidater mais vos chances sont faibles. Les résidences privées, elles, acceptent tout le monde, à condition d’avoir un garant ou de passer par la garantie Visale.

Les services

CROUS : internet, laverie collective, parfois cafétéria à proximité. C’est fonctionnel, sans plus.

Privé haut de gamme (Studéa, Twenty Campus, La Cour des Grands) : salle de sport, coworking, conciergerie, parking vélo sécurisé, parfois parking voiture. Le confort est réel, le prix aussi.

Les délais

C’est là que beaucoup d’étudiants se font surprendre. Le CROUS ouvre les candidatures en janvier pour une rentrée en septembre. Les résidences privées, elles, peuvent se remplir dès mars-avril pour les meilleures adresses. Attendre juin, c’est souvent trop tard.

Limites honnêtes : ce qu’on ne vous dit pas toujours

Les listes d’attente CROUS : une réalité dure

Mon avis : les listes d’attente CROUS à Clermont-Ferrand sont longues, et elles le sont de plus en plus. Avec 40 000 étudiants et un parc CROUS qui n’augmente pas aussi vite que la demande, obtenir une chambre CROUS sans être boursier relève du coup de chance. Même les boursiers de rang élevé ne sont pas garantis d’avoir leur premier vœu. Ma recommandation : candidatez au CROUS en janvier, mais préparez un plan B en résidence privée en parallèle. Ne mettez pas tous vos œufs dans le même panier.

Les résidences privées complètes dès le printemps

Les meilleures résidences privées : Stud’City Jules Verne, La Cour des Grands, Twenty Campus, affichent souvent complet pour septembre dès mars ou avril. Si vous candidatez en juin après vos résultats de bac ou de concours, vous risquez de vous retrouver avec les restes.

Les prix en hausse

Les loyers des résidences étudiantes privées à Clermont-Ferrand ont augmenté de 5 à 10 % entre 2022 et 2026. Une tendance nationale qui ne s’inverse pas. Budgétez large.

Les alternatives à ne pas négliger

• Colocation : 300 à 450 €/mois charges comprises pour une chambre dans un appartement partagé. Moins de services, mais plus d’espace et souvent plus de convivialité.
• Foyers de jeunes travailleurs : certains acceptent les étudiants. Tarifs proches du CROUS.
• Résidences intergénérationnelles : hébergement chez un senior en échange de services (courses, compagnie). Loyer très réduit ou nul. Renseignez-vous auprès du CROUS ou de la mairie.
• Le parc privé classique : studios et T1 en location directe, à partir de 400 €/mois à Clermont. Plus de liberté, mais plus de démarches (assurance, meubles, garant).

Tableau comparatif des résidences étudiantes à Clermont-Ferrand

Résidence	Type	Quartier	Prix indicatif	Services inclus	Points forts
CROUS Les Cézeaux	Public	Aubière / Campus	250–340 €/mois	Internet, laverie	Prix imbattable, sur le campus
CROUS La Gare	Public	Gare / Centre	343 €/mois	Internet inclus	T1 bien situé, proche tram
Stud’City Jules Verne	Privé	Pochet Lagaye	~470–530 €/mois	Wifi, laverie, sécurité	10 min à pied des Cézeaux
Stud’City Saint-Exupéry	Privé	Les Carmes	485–695 €/mois	Wifi, laverie, sécurité	Proche Fac Médecine / CHU
Estudines George Sand	Privé	Centre-ville	470–621 €/mois	Wifi, laverie	Bien placée, T2 disponibles
La Cour des Grands	Privé	Hyper-centre	507 €/mois +	Fitness, laverie, box internet	Cour privée 400 m², haut de gamme
Twenty Campus République	Privé	Centre / République	395–655 €/mois	Espaces communs, wifi	Meilleur rapport qualité/prix privé
Artémisia Oradou	Privé	Oradou (sud)	~365 €/mois	Meublé	Option économique, calme
SMERRA Rabelais	Associatif	Clermont	398 €/mois +	Variable	Ambiance mutualiste, tarif compétitif
Nexity Studéa Les Carmes	Privé	Les Carmes	469–620 €/mois	Coworking, wifi, services	Haut de gamme, idéal pour travailler