La construction d’une maison est un grand projet qui ne s’improvise pas. Pour que ce rêve ne vire pas à un cauchemar, vous devez avoir tous les renseignements adéquats avant de vous lancer. De plus, avec l’acquisition du terrain, les démarches administratives et le financement, toutes ces choses ne sont pas faciles à gérer. C’est pour cette raison que nous vous invitons à suivre ces points clés pour ne rien oublier.
Le budget à envisager pour la construction d’une demeure habitable
La somme d’argent que vous souhaitez investir dans un tel projet dépend en fait du type de maison que vous voulez construire. En général, pour viabiliser un terrain, il vous faut entre 5000 et 15 000 euros. S’il s’agit d’un logement traditionnel, de style classique, il y a une légère différence entre le prix des maisons en province et la capitale d’un pays. Comptez entre 1000 et 2100 euros TTC par m2.
Pour avoir une belle maison contemporaine, ce qui est de plus en plus demandé, vous devez prévoir entre 1800 et 2500 euros TTC par m2 . Ce genre de construction est effectivement assez onéreux à cause de ses spécificités (toit plat, grandes ouvertures, niveau de finition, type de fenêtres, jardin contemporain avec décorations modernes, etc.).
Choisir l’emplacement idéal
Comme dans n’importe quel projet de construction, le choix de l’emplacement est la première étape à ne pas sous-estimer. Il joue un rôle important pour votre confort comme le fait d’être à côté des écoles, des voies de chemin de fer, des commerces. Cela vous facilitera grandement la vie et il influence déjà le prix que vous pourrez en tirer au moment de la revente lorsque vous n’en aurez plus besoin.
Pour trouver le lieu approprié à vos attentes, n’hésitez pas à faire des recherches approfondies sur les différents sites, les agences immobilières et même demandez l’aide d’un professionnel dans le domaine : un courtier immobilier ou un agent immobilier indépendant.
Trouver le terrain pour bâtir votre maison
Peu importe votre choix de terrain, qu’il soit un lotissement ou bien une prairie, il faut qu’il soit constructible. C’est le critère idéal à ne pas oublier. Ensuite, il doit répondre parfaitement à vos moyens et à vos besoins puisque ce sera vous qui serez le futur propriétaire de cet édifice. Pour vous assurer, demandez l’avis d’un géotechnicien. Cette personne possède les compétences nécessaires pour faire un examen du sous-sol de votre futur terrain. En effet, certains sols ne peuvent en aucun cas accueillir d’éventuels travaux de construction.
Par ailleurs, vous devez prendre connaissance les règles d’urbanisme de votre région. Personne n’est censé ignorer la loi. Renseignez-vous sur la hauteur maximale autorisée, les distances à respecter sans oublier de vérifier si la parcelle que vous désirez avoir n’est pas grevée d’une servitude d’utilité publique. N’oubliez pas de jeter un coup d’œil aux maisons de vos voisins pour pouvoir repérer les fissures ou soupçonner un sol argileux ou humide.
Réaliser les plans de construction avec des professionnels
Si votre budget le permet, n’hésitez pas à faire appel à un architecte. Cette option est d’ailleurs obligatoire si votre maison mesure une superficie de plus de 170 m2. La plupart des constructeurs professionnels disposent de plusieurs catalogues de plans de construction préétablis. Il vous suffit de choisir le modèle qui vous plaît.
En outre, comptez un délai de 4 à 6 mois avant le début effectif du chantier proprement dit. Durant ce laps de temps, vous effectuerez l’étude du projet, la conception des plans et l’élaboration et le traitement en mairie du permis de construire.
Obtenir un permis de construire
Vous n’avez pas à vous soucier de cette démarche, si vous faites appel aux services d’un architecte ou d’un constructeur. Mais, dans le cas contraire, c’est à vous d’effectuer les démarches nécessaires pour faire délivrer un permis de construire. Votre projet ne pourra jamais démarrer sans avoir obtenu cette attestation.
Pour ce faire, vous devez d’abord déposer un dossier complet qui comprend divers documents tels que le plan de situation du terrain, plan de masse des constructions à édifier, plan en coupe du terrain et de la construction.
Déterminer le responsable sur le terrain
L’autoconstruction est bien évidemment une bonne option, car votre devoir sera de coordonner tous les artisans qui travailleront dans la construction de votre habitation. Toutefois, si vous êtes à court de temps libre, faites appel à un maître d’œuvre. Le chef de chantier se charge de superviser les ouvriers à votre place. Cependant, multipliez les visites sur le chantier pour observer toutes les étapes-clés de la construction.
Si vous passez par un constructeur et que vous habitez en Ile-de-France, choisissez, par exemple, le célèbre constructeur de maison individuelle lesmaisons.com. Cette firme fait partie du groupe BDL et présente plus de 30 ans d’expérience dans le secteur de la construction ou de la rénovation de maison. Il pourra réaliser la construction de votre maison en un rien de temps aux environs de l’Essonne, la Seine-Saint-Denis, la Seine-et-Marne, le Val-d’Oise et les Yvelines. En tout, il dispose d’un réseau de 9 agences. Si vous souhaitez avoir plus d’informations à propos de cette entreprise et de ces compétences, n’hésitez pas à voir le site.
Visiter le chantier régulièrement
Il est fortement conseillé de se rendre régulièrement sur le terrain pour vérifier si le planning que vous avez établi avec le chef du chantier est bien respecté. Munissez-vous des notices techniques et des plans de la maison pour vérifier l’usage concret des matériaux. Prenez toujours des photos pour immortaliser l’évolution de votre maison.
Contrairement au maître d’œuvre et à l’architecte, l’accès au chantier est tout de même limité si vous avez engagé un constructeur individuel. Il vous appellera seulement à chaque étape de la construction. Si jamais les travaux n’évoluent pas ou sont rapidement exécutés, le contrat que vous avez signé vous protège.
Recevoir la maison neuve
Le moment tant attendu est enfin arrivé, vous voici enfin propriétaire de votre maison. C’est le moment crucial pour vérifier de fond en comble l’édifice que le constructeur vous a livré. Examinez minutieusement si tous les points sont conformes à ce qui était prévu. Si tel n’était pas le cas, la décision vous appartient d’émettre des réserves. Sachez qu’une retenue de garantie de 5% du prix pourrait s’appliquer jusqu’à ce que les réserves émises soient levées. Faites-vous assister par un spécialiste extérieur au constructeur comme un contrôleur technique, par exemple.
Pour tester les prises électriques, emmenez un appareil électroménager. Une ampoule servira à tester le fonctionnement des douilles de lumière. N’oubliez pas de jeter un coup d’œil au disjoncteur général pour repérer le réseau électrique de la maison. Vérifiez s’il y a un fil de terre. De même, n’oubliez pas d’examiner l’extérieur en donnant un jet d’eau sur la terrasse. Essayez de garer votre véhicule dans le nouveau garage pour voir sa superficie et son accès. L’isolation et le chauffage sont aussi des atouts majeurs d’une maison neuve.
Si tout est conforme à ce que vous attendez, vous pourrez signer librement le procès-verbal de réception. Enfin, assurez votre maison avec les trois garanties essentielles à la protection du propriétaire : la garantie décennale, la garantie de parfait achèvement et la garantie biennale.
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