Selon la carte du site officiel des Notaires de Paris, le prix du m2 à Paris s’élève, en moyenne, à 10 940€ à Paris en juin 2020 et varie entre 9 060€ et 15 260€ au troisième trimestre 2020.
On peut parfois observer jusqu’à 3 000€ de différence au sein d’un même arrondissement comme par exemple à Paris 18ème entre la Chapelle et Abbesses ou à Paris 17ème entre Pouchet et le quartier des Ternes. Chaque quartier évolue à sa manière et il est très difficile de prévoir l’avenir dans ce contexte de COVID-19.
Du 1er arrondissement au 8ème et le 16ème arrondissement de Paris : des quartiers plus chers et moins soumis à un risque de baisse de prix au m²
Les quartiers de l’hyper centre de Paris, c’est-à-dire du 1er arrondissement jusqu’au 8ème à peu de choses près, ne descendent pas en dessous de 11 000€ le mètre carré et ne sont clairement pas du tout prêts à passer en dessous des 10 000€/m2.
Les prix au mètre carré de ces arrondissements Parisien prestigieux s’élèvent à un niveau record, avec un maximum de 17 360€ pour le quartier de Notre-Dames-des-Champs, Jardin du Luxembourg dans le 6ème arrondissement. Tout cela, alors que certains appartements luxueux dépassent allègrement ces prix. C’est le cas notamment des appartements rénovés par un architecte prestigieux.
Par exemple lorsqu’il s’agit d’appartement ancien rénové, ou présentant des caractéristiques extraordinaires et très valorisantes telles qu’une vue exceptionnelle sur le Jardin du Luxembourg, le Panthéon ou encore les Invalides ou le Trocadéro. Les prix du m2 à Paris peuvent donc grimper bien au-dessus de 20 000€ le mètre carré affirme PropriLib l’agence en ligne. Les données immobilières des notaires en témoignent.
Le 16ème arrondissement de Paris constitue aussi l’un des arrondissements ayant le prix au m2 le plus chers de Paris selon PropriLib. Les quartiers comme le Trocadéro, le Ranelagh ou Victor Hugo sont extrêmement prestigieux. Pour les acquéreurs immobiliers Parisien, le 16ème arrondissement demeure un placement sûr avec le bénéfice du Bois de Boulogne qui permet de bénéficier des espaces verts très agréables. Pour les vendeurs d’appartement Parisien, il est compliqué d’anticiper l’évolution des prix au m2 à Paris.
Du 10ème arrondissement au 13ème : des arrondissements moins cher mais en forte évolution
Dans le 10ème arrondissement jusqu’au 13ème arrondissement de Paris, les prix au mètre carré sont bien plus faibles et avoisinent les 10 000€/m2. Le 10ème enregistre même une première baisse cette année des prix au mètre carré.
Le canal saint martin serait donc moins couru que jadis ? La demande ne diminuant pas réellement sur Paris, on s’attend à ce que ces quartiers continuent de croître dans le futur, le COVID étant une simple étape.
Du 17ème arrondissement au 20ème : des arrondissements parisien en mutation
Le 17ème arrondissement de Paris a connu le nord de son arrondissement transformé avec l’apparition du Palais de Justice et le tramway ce qui a stimulé les prix au m2 selon PropriLib. Aussi la ligne 14 a considérablement modifié les accès au réseau de métro Parisien. Cela s’est évidemment fait ressentir sur les prix de l’immobilier.
Le 17ème a connu une belle augmentation dans les quartiers des Epinettes et des Batignolles au même titre que le 18ème qui jouxte ce quartier, précise PropriLib. Le 19ème et le 20ème connaissent aussi des transformations avec l’arrivée de la Gare de Rosa Parks qui vient desservir un quartier assez enclavé.
Le prolongement de la ligne 11 permettra aussi de mieux desservir la banlieue Est de Paris et notamment Rosny-sous-Bois affirme l’agence immobilière PropriLib.
2021, la fin du COVID est une année glorieuse pour l’immobilier Parisien ?
Selon le baromètre MeilleursAgents la différence de perception des prix de l’immobilier entre les vendeur et les acquéreurs s’est élargit de 15 points ! Ainsi pour un même appartement à vendre à Paris le vendeur estimera le prix juste à 10500€/m2 alors que l’acquéreur l’estimera à 10 342€ par mètre carré. Cette distorsion sur la perception des prix de l’immobilier au mètre carré est à prendre en considération selon SeLoger.
Cette étude enregistre aussi un Indicateur de Tension Immobilière (ITI) d’1,3. C’est à dire que pour chaque bien mis en vente, il y a 1,3 acheteur. Il y a donc, à priori, plus de demandes que d’offres.
Quel facteur fait évoluer la demande de bien immobilier à acheter à Paris ?
Les taux d’emprunt étaient bas début 2020. On les a vu remonter en milieu d’année 2020. Cependant il semble qu’il soit à nouveau redescendu en fin d’année. En effet, le second confinement a engendré une chute des demandes de crédit immobilier. Cela devrait attirer de nombreux acheteurs à Paris à compter du second semestre.
Le marché immobilier 2021 est donc pour l’instant suspendu à la fin du COVID 19 et les prix au m2 à Paris ne sont pas encore stabilisés affirme l’agence immobilière en ligne à Paris PropriLib. Dans ces circonstances, nous ne pouvons que souhaiter une arrivée rapide d’une solution que ce soit par l’immunité ou le vaccin anti-covid, afin de relancer la confiance et donc le marché immobilier Parisien !
Le Blog Maison 
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