Le chef-lieu de la nouvelle région Occitanie, compte environ 470 000 habitants. Ce nombre fait de cette ville la quatrième ville la plus peuplée de toute la France. Que vous êtes sur le point d’y acheter ou d’y louer un bien immobilier, ou encore de proposer le vôtre à la vente et la location, mieux vaut connaître les tendances actuelles du marché immobilier de Toulouse avant de vous lancer dans un projet de cette augure.
La hausse du prix de l’immobilier à Toulouse
Ces deux dernières années, les chiffres indiquent un regain d’activité du secteur immobilier dans la métropole occitane. En effet, chaque année, la ville enregistre environ 5 000 nouveaux toulousains. Cela explique alors l’augmentation des volumes de transactions dans ce secteur grâce à l’achat des habitations déjà existantes. Toulouse est également une ville étudiante, accueillant près de 100 000 étudiants, ce qui explique la nécessité d’infrastructures adaptés pour les universitaires. Afin d’accueillir le nombre croissant d’habitants à Toulouse, on assiste aussi à la naissance de nombreux chantiers autours de la ville. Le but étant aussi de gérer au mieux le prix vu que celui de l’ancien est de plus en plus cher.
Le prix de l’ancien immobilier dans chaque partie de la ville !
Il y a cependant un grand contraste de prix suivant les types de biens immobiliers (anciens ou neufs) et leurs emplacements géographiques. A titre indicatif, le prix du mètre carré vacille entre 3 000€ et 5 000€ aux alentours de la place du Capitole pour les anciennes structures alors que pour la préfecture de Haute-Garonne, le prix est maintenu aux alentours de 2 500€ le mètre carré. La présence d’anciens édifices, datant du XVème et du XVème siècle, joue aussi en faveur du prix, comme dans les alentours de la place Saint Etienne par exemple.
Un quartier qui est pareillement en plein épanouissement est celui de Saint-Cyprien. C’est devenu l’un des endroits les plus convoités par les cadres et les ingénieurs d’Airbus ainsi que par les cadres des autres entreprises avoisinantes. Le prix y est à partir de 3 000 € le mètre carré, pour les maisons possédant un jardin. Bref, le côté traditionnel explique les penchants pour l’ancien.
Qu’en est-il du neuf ?
En ce qui concerne le neuf, l’on peut opter pour les quartiers de l’Andromède et de la Cartoucherie. Les nouveaux projets et chantiers y sont en pleine expansion. On y construit surtout des immeubles pour des appartements. La Cartoucherie est dernièrement devenue le centre de la Rive Gauche et se trouve au bon emplacement, entre les zones d’emplois et le centre-ville. Les voies d’accès ainsi que les stations de transport y sont nombreuses.
Le déplacement pour le travail ne sera donc pas un souci. Compte tenus de tous ces avantages, on peut dire que le prix est raisonnable car il est compris dans une fourchette de 1 774 € à 3 200 €, le prix moyen étant alors de 2 700 € par mètre carré. L’avantage pour le choix des appartements neuf est surtout qu’ils répondent mieux aux dernières normes mises en vigueur, tel que les normes thermiques, phonétiques ou électriques. Il y a aussi plus de garanties pour ce type d’immobilier comme la garantie décennale par exemple, ou encore la garantie d’achèvement.
Faut-il investir dans l’immobilier et où ?
Vu le nombre important d’étudiants, trouver un locataire d’un bien immobilier localisé dans le grand centre ne sera pas difficile. Ce sera alors le moment d’acquérir un bien dans cette partie de la ville si l’on dispose d’un bon budget, compte tenu du prix du mètre carré. Il faudra juste tenir compte des un à deux mois de vacances pour un studio loué aux étudiants, mais on générale, ce type de location présente un gain d’environ 5% brut.
Malgré le fait que la politique de l’État, comme le PTZ ou prêt à taux zéro, encourage fortement l’achat de biens immobiliers, on remarque une tendance orientée vers la location plutôt que vers l’achat. En effet, les gens constatent que les charges liées à l’achat d’un logement sont de plus en plus élevées si l’on achète à crédit. A savoir aussi quels frais d’acquisitions, la taxe foncière, ou encore les assurances et les réparations qui y sont liées ne sont pas négligeables.
C’est donc une opportunité pour les investisseurs de devenir propriétaires d’un bien immobilier. De plus, les taux d’intérêts sont aussi généralement en baisse en ce moment. Si l’on cherche à devenir propriétaire, mieux vaut viser les parties du Capitole et de ses alentours car même si le prix ne cesse de grimper, il génèrera des revenus considérables à cause d’une demande en location croissante dans cette partie.
La gestion locative
Compte tenu de la hausse des demandes dans le secteur de l’immobilier toulousain, il est fortement conseillé aux propriétaires de faire appel à des professionnels pour gérer la location de leurs biens immobiliers. On parle ici de gestion locative. Dans cette gestion de la location, les agences immobilières proposent de prendre en charges toutes les tâches qu’incombe la location. Elles s’occupent surtout de la question logistique et de démarches administratives ainsi que la relation directe avec les locataires.
Avant de mettre en location un logement, l’agent immobilier suggère souvent de valoriser le bien de son client. Ceci est dans le but de mettre en avant les points forts et les atouts d’un logement afin de trouver rapidement un locataire potentiel.
En quoi consiste la gestion locative ?
Il existe plusieurs agences immobilières qui proposent la gestion locative sur Toulouse. En général, l’agence s’occupe de la gestion courante et de la gestion technique. La première comprend la mise en location c’est-à-dire la recherche de locataire, la constitution du dossier de solvabilité, la rédaction du bail et les états des lieux avant et après le départ des locataires.
Ensuite, le gestionnaire représente aussi le propriétaire lors des échanges avec les locataires. Cette tâche regroupe toutes les communications (téléphoniques, mails ou rendez-vous direct), la régularisation des charges ainsi que le recouvrement des loyers. On parle de gestion technique dans le cas où il y aurait des réparations à faire, des travaux divers suite à un sinistre ou juste des suivis sur les interventions techniques. En contrepartie, l’agence aura droit à 6 à 8% hors taxes des loyers hors charges.
Quels sont les avantages d’une gestion locative ?
Mis à part le fait de s’alléger de toutes les tâches qui sont liées à la mise en location d’un bien immobilier, la gestion locative constitue aussi une garantie sur plusieurs plans. C’est une garantie en cas de loyer non payé, ou même en cas d’absence de locataire. L’agence se portera garant aussi de la remise en état du logement dans le cas d’éventuelles détériorations : elle s’assure de remettre le bien à son propriétaire comme à son état initial. Ce type de contrat couvre également les frais judiciaires.
Bref, relayé les tâches liées à la location à une agence immobilière simplifie les démarches à suivre et offre un gain de temps non négligeable aux propriétaires pour trouver le locataire potentiel car elle dispose des supports nécessaires pour la diffusion des annonces.
Le Blog Maison 
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