Aujourd’hui, le diagnostic immobilier est obligatoire, que ce soit dans le cadre d’une vente ou d’une location. Vous vous posez sûrement la question : « c’est quoi un diagnostic immobilier ? ».
Il s’agit d’un diagnostic ou d’un contrôle de l’immeuble ou de l’habitation réalisé par un professionnel. Pour ce faire, ce dernier se penche sur l’état des lieux et les caractéristiques du bâtiment.
Pourquoi faire un diagnostic immobilier ?
Il est obligatoire de faire un diagnostic, car il permet d’informer l’acquéreur ou le locataire de l’état du logement.
De ce fait, il est important de le réaliser avant la signature d’un contrat. Ce document établi par un professionnel va faciliter la transaction immobilière, car :
- Il sécurise vos transactions
Peu importe que ce soit pour une vente ou une location, le dossier de diagnostic technique (DDT) donne accès à des d’informations essentielles sur l’état général du bien immobilier. On y retrouvera entre autres la performance énergétique et la qualité de l’installation électrique du logement.
Grâce à ce document, le locataire ou l’acquéreur pourra avoir les informations nécessaires sur le bien et il pourra également en savoir plus sur les vices que le propriétaire du bien peut cacher. Avec ce dossier de diagnostic technique, le propriétaire peut aussi voir les éléments de son bien qui nécessitent des travaux ou une rénovation.
- Assure la protection des personnes, des biens et de l’environnement
Il est à rappeler que le diagnostic immobilier doit être réalisé par des diagnostiqueurs immobiliers. Ce sont les professionnels aptes à établir un document de manière impartiale. Ils fournissent un dossier qui permet de sécuriser la transaction, mais aussi le bien lui-même, l’environnement et les occupants, qu’ils soient nouveaux propriétaires ou locataires.
Si le diagnostiqueur immobilier notifie un logement énergivore ou des éléments qui présentent des risques, le propriétaire est obligé de réaliser les travaux. Pour en apprendre et en savoir plus sur le prix d’un diagnostic immobilier, vous pouvez vous rendre sur des comparateurs en ligne afin d’effectuer une recherche précise selon le type de bien et le diagnostic souhaité.
Les différents diagnostics immobiliers
Depuis 1997, les diagnostics immobiliers sont devenus obligatoires. Le document remis par le professionnel est une sorte de garantie pour le locataire ou l’acquéreur.
Il est à noter que quand on parle de diagnostic immobilier, on distingue différents types et certains ne sont pas obligatoires comme le diagnostic écologique ou le diagnostic de conformité piscine.
De ce fait, il est important de connaître ces différents types de diagnostics immobiliers :
- le diagnostic de performance énergétique : ce diagnostic est obligatoire pour les ventes ainsi que pour les locations de logements. Pour l’acquéreur, il s’agit d’un diagnostic important, car il donne un aperçu de la consommation énergétique du logement en chauffage, en eau chaude sanitaire et en climatisation. Il trouvera aussi dans le DPE des recommandations pour réduire la consommation d’énergie de l’habitation et pour augmenter sa performance énergétique. Il est à noter que ce diagnostic a une durée de 10 ans,
- le diagnostic amiante : cet autre type de diagnostic sert à vérifier la présence d’amiante dans certains matériaux ou produits. Il est à titre obligatoire pour les biens ayant eu leur permis de construire avant le 1er juillet 1997. Pour ce qui est de la durée de sa validité, elle est variable en fonction des cas. La validité illimitée n’est valable que pour peu de cas,
- le diagnostic termites : il est fait pour repérer la présence de termites et d’autres insectes dans un logement et dans un rayon de 10 mètres autour de celui-ci. Dans certaines zones, ce diagnostic est obligatoire et cette obligation est soulignée par un arrêté préfectoral. La durée de validité de ce diagnostic termites est de 6 mois à compter du jour de la visite,
- le diagnostic gaz et électrique : ce diagnostic est destiné à vérifier les anomalies qui peuvent provoquer une intoxication ou une explosion et à déceler les installations défectueuses d’électricité et de gaz. Pour les logements ayant des installations datant de plus de 15 ans, ce diagnostic gaz et électrique est obligatoire.
En bref, tous ces diagnostics peuvent être obligatoires, selon la nature de votre transaction et le lieu où se situe votre bien immobilier.
Les tarifs d’un diagnostic immobilier
Tous les diagnostiqueurs n’appliquent pas le même tarif pour cette mission et le prix n’est pas non plus identique pour chaque diagnostic.
Le tarif est variable en fonction du nombre d’années d’expérience du professionnel, de la zone d’intervention et du type de logement. Pour trouver le bon diagnostiqueur, il serait judicieux de demander plusieurs devis auprès de différents diagnostiqueurs et de faire votre comparaison.
Dans l’optique de payer moins cher, il serait judicieux de confier les différents diagnostics immobiliers que vous comptez faire à un seul professionnel.
Calculer les coûts d’un diagnostic immobilier
Si vous êtes convaincu de mettre votre argent dans l’immobilier locatif, vous serez obligé d’affronter une panoplie d’exigences imposées par l’État, dont la réalisation de ces diagnostics.
Il n’est pas toujours facile de faire ces calculs de réalisation de diagnostic immobilier, car les tarifs sont très variables.
Certains diagnostics nécessitent des compétences particulières ou encore du matériel spécifique. Toutefois, à partir des devis que vous avez réunis, vous pouvez déjà faire les comptes. Pour vous donner une idée du coût d’un diagnostic immobilier, vous pouvez vous rendre sur des sites spécialisés.
Vous remarquerez que dans les zones densément peuplées, les offres des diagnostiqueurs sont plus importantes, ce qui fait que les prix sont moins élevés.
Si vous habitez un peu à l’écart de la ville, le diagnostiqueur peut également vous facturer le déplacement, ce qui fera gonfler la facture. En fonction des résultats, ce diagnostic va encore engendrer d’autres analyses qui vont faire d’autres coûts.
C’est le cas si le diagnostic amiante est positif, le professionnel devra faire une analyse laboratoire et là, c’est vous qui allez payer.
Cependant, si vous voulez faire des économies sur le prix de vos diagnostics immobiliers, la meilleure solution consiste à opter pour un pack qui bénéficie de tous les diagnostics immobiliers nécessaires et utiles. Là, vous pourrez aussi négocier les frais de déplacement si ceux-ci s’affichent dans le devis.
Il faudra se poser pour comparer ces devis. Les professionnels qui ont un tarif trop élevé pourront être rayés de votre liste.
Vous devez aussi être méfiant par rapport à ces professionnels qui ont un prix trop bas, car parfois cela peut signifier qu’il y a un manque de professionnalisme.
Le Blog Maison 
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