Si le sol de votre maison a tendance à être humide, si vous avez des problèmes d’infiltration d’eau, ou encore si vous êtes en train de construire une nouvelle maison et que vous êtes à la recherche de la meilleure méthode afin de garantir la stabilité et l’étanchéité de vos fondations : sachez qu’un vide sanitaire est peut-être la solution à votre problème.
Pourquoi opter pour un vide sanitaire ?
Avant même de commencer à creuser, il est essentiel de comprendre pourquoi un vide sanitaire est nécessaire. En effet, en construction, chaque décision a un impact et rien n’est fait par hasard.
Si vous n’êtes pas un expert du BTP, le terme « vide sanitaire » peut vous échapper. Sachez que c’est un espace vide creusé sous la maison, entre le sol et le rez-de-chaussée.
Pour être plus précis, c’est un volume d’air vide crée afin de séparer le terrain et le plancher de la maison, dont la hauteur varie généralement entre 20 cm et 1 mètre (bien qu’elle puisse parfois être plus importante). Cette hauteur va évidemment surélever le rez-de-chaussée de la maison.
Cet espace permet de ventiler le sol sous la maison, évitant ainsi les problèmes de condensation et d’humidité qui pourraient affecter les murs et les fondations.
C’est pour cette raison qu’on le présente souvent comme une solution pour lutter contre les remontées d’humidité.
Un vide sanitaire facilite l’accès à certaines installations comme les canalisations, le système de chauffage ou l’électricité. Il offre un accès direct et facile pour l’entretien et les travaux de réparation.
Cependant le vide sanitaire ne doit pas être obligatoirement accessible, mais il devra dans tous les cas être aéré avec des bouches d’aération.
Ces dernières devront être protégés pour que votre vide sanitaire ne soit pas élu comme domicile par différents animaux ; de plus si vous négligez cette aération, la durabilité de la maison peut être remise en cause.
L’importance d’un bon projet de construction
Creuser un vide sanitaire ne se fait pas de manière impulsive, c’est une opération délicate qui nécessite une bonne planification et une préparation minutieuse.
En premier lieu, il est impératif de réaliser une étude de sol afin de connaître la nature du terrain sur lequel sera édifiée la maison, cela permet de déterminer la profondeur optimale du vide sanitaire.
Il est également important de prendre en compte les normes de construction en vigueur. En France, la construction d’une maison est soumise à des règles strictes, stipulées dans le Code de la construction et de l’habitation, il est donc nécessaire de vérifier que le projet soit en adéquation avec ces réglementations.
Vous devez également décider des dimensions de votre vide sanitaire, car il peut s’étaler sur une partie de la surface de l’habitation.
La définition des dimensions va conduire à de petits calculs par rapport à la ventilation, par exemple le vide sanitaire doit être ventilé de sorte à ce que la surface totale des bouches d’aération soit au minimum à 0,05% de la surface totale du vide sanitaire.
Comment creuser un vide sanitaire ?
Une fois que le projet est bien défini, il est temps de passer à l’action. Creuser un vide sanitaire n’est pas une tâche impossible pour un bricoleur averti, bien qu’il soit toujours recommandé de faire appel à un professionnel afin de garantir un travail propre et sûr.
La première étape consiste à délimiter la zone à creuser. Cette zone correspond à l’empreinte de la maison, plus une marge de sécurité autour.
Il faut ensuite procéder à l’excavation proprement dite, en louant par exemple une mini-pelle, beaucoup plus efficace et rapide qu’une pelle classique.
Une fois l’excavation terminée, il est temps de couler une dalle de béton au fond du vide sanitaire. Cette dalle portée est cruciale pour la stabilité de la maison, elle doit donc être parfaitement horizontale et solidement ancrée dans le sol.
Ce ne sont pas de simples travaux qui vous attendent, donc si vous ne vous sentez pas à la hauteur, il serait judicieux de faire intervenir des professionnels.
Hors étude préalable, ils peuvent vous demander entre 100 et 200 euros le m2 pour la mise en place du soubassement avec un vide sanitaire.
Ce coût peut baisser ou augmenter en fonction de vos attentes et de vos exigences par rapport au vide sanitaire.
L’isolation et la ventilation du vide sanitaire
L’isolation du vide sanitaire est une étape importante pour garantir la bonne isolation thermique de la maison.
Un vide sanitaire mal isolé peut entraîner des pertes de chaleur, augmentant ainsi la consommation énergétique de la maison. Les matériaux isolants les plus couramment utilisés pour cette opération sont la laine minérale et le polystyrène expansé.
La ventilation du vide sanitaire est également un aspect crucial, car elle permet d’évacuer l’humidité et d’éviter les problèmes de condensation. Elle peut être naturelle, grâce à des ouvertures pratiquées dans les murs du vide sanitaire, ou mécanique, avec l’installation d’un système de ventilation.
Attention au radon dans le vide sanitaire
Le radon est un gaz radioactif naturellement présent dans le sol pouvant s’accumuler dans le vide sanitaire, or il présente un risque pour la santé lorsqu’il est présent en forte concentration.
Il est donc essentiel de prévoir un système d’évacuation du radon lors de la construction du vide sanitaire.
Aménagement du vide sanitaire
Une fois le vide sanitaire creusé et isolé, et le problème potentiel du radon traité, il est temps de penser à son aménagement.
Souvenez-vous, l’un des principaux avantages du vide sanitaire est qu’il offre un espace facilement accessible pour l’entretien et les travaux de réparation de certaines installations de votre maison.
C’est pourquoi il est essentiel de l’aménager de manière à maximiser son utilité. Vous pouvez prévoir des passerelles afin de faciliter l’accès aux différentes zones de l’espace ; il est également possible d’installer des étagères pour le rangement des équipements et outils que vous pourriez avoir besoin d’utiliser dans cet espace.
Cependant, rappelez-vous que ce vide sanitaire n’est pas une cave, son utilisation doit donc rester limité à l’entretien de votre maison. Il n’est pas non plus recommandé de l’utiliser pour le stockage d’objets, notamment en raison de l’humidité qui peut y régner.
L’entretien du vide sanitaire
Comme il ne va pas être occupé, il est facile de croire que le vide sanitaire n’a pas besoin d’être entretenu ; on oublie même sa présence une fois la construction terminé.
Or vous devez entretenir cet espace, en vérifiant les bouches d’aération et en retirant tout objet pouvant nuire à leur bon fonctionnement.
Il faut d’ailleurs enlever tout ce qui peut obstruer l’entrée d’air par ces bouches, en coupant ou en retirant par exemple les racines végétales qui se sont trop développées.
Si vous avez diverses canalisations dans le vide sanitaire, il faut également les inspecter régulièrement. Une petite fuite à cet endroit non visible du logement peut faire d’importants dégâts. Pour ne pas arriver à ce stade, il faut réparer la fuite dès qu’elle est repérée.
La gestion de la nappe phréatique
Creuser un vide sanitaire implique d’impacter la nappe phréatique localisée sous votre maison, il est donc crucial de prendre en compte ce facteur lors de la réalisation de votre projet.
En effet, selon le niveau de la nappe phréatique, la réalisation du vide sanitaire peut nécessiter d’installer un système de drainage afin d’éviter l’accumulation d’eau dans le vide.
Dans le cas où la nappe est proche de la surface, des mesures spécifiques (comme l’utilisation de matériaux étanches) peuvent être requises pour protéger les fondations de l’eau.
N’oubliez pas qu’une étude de sol préalable est cruciale pour déterminer la profondeur de la nappe phréatique, et anticiper les contraintes spécifiques liées à sa présence.
Installation d’un pare-vapeur
L’installation d’un pare-vapeur est une étape souvent négligée dans la construction d’un vide sanitaire, mais pouvant s’avérer déterminante pour le confort de votre maison.
Un pare-vapeur est un matériau qui empêche l’humidité du sol de pénétrer dans votre maison. En créant une barrière entre le sol du vide sanitaire et le premier étage de votre maison, il contribue à réduire les problèmes d’humidité et de condensation. L’installation d’un pare-vapeur se fait généralement en même temps que l’isolation thermique du vide sanitaire, il est généralement placé sur la face inférieure de la dalle portée, côté sol.
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